●本报记者  刘礼福
 

   随着银行信贷收紧、央行扩大存准金上缴范围等调控政策相继出台，许多急需贷款的中小企业，越来越觉得无望从银行获得贷款，尤其是普遍急需资金的中小房地产开发商，更因资金危机而将目光转向了民间借贷、典当等门槛较低的融资方式。但到底能有多少开发商能与典当握手签约，值得有关部门和业界关注。
    “最近，就有几家开发商找我们借钱。”福州一家典当行负责人许先生告诉中国商报记者：“我们的房地产抵押贷款业务也有普遍增长，而且客户的借款数额也比半年多前大大增加。”该负责人说，原来的房地产抵押业务都是二三十万元的小额贷款，现在却激增为几百万元甚至上千万元的贷款。很多人都是拿着好几套甚至是几十套商铺，或者厂房、几层住宅楼来做抵押的。
    另据江苏一位典当业内人士透露，目前江苏也有很多房地产开发商走进典当行。“其实，山东济南、内蒙古等地就有新闻报道，当地的典当行向房地产开发商放款，结果无法收回。典当行向房地产开发商放款的情况在全国比较普遍，各地的典当同行采取的方式也不尽相同，有些是通过银行和典当行合作、有些是通过典当行和典当行合作，但更多的是典当行负责人私人走地下融资的渠道向房地产开发企业负责人借款的方式。”
    据了解，一般情况下，房地产开发商都是以在建工程作为抵押，或者是已经建成商业项目、办公楼或者厂房像典当行借款。而且借款数额大多都在千百万元以上。
    究其原因，业内人士普遍分析说，信贷不断紧缩和限购令等楼市调控政策的不断加强，让房地产开发这种资金密集型行业的资金危机越来越严重，尤其是中小房地产开发商，融资需求更为突出。在银行寻贷无门的情况下，他们大量地涌向民间借贷，也有少数走进了典当行。
    之所以说是少数，有业内人士分析说，房地产开发业务动辄需要几亿元、十几亿元甚至更多的资金，一家典当行的自有资金再加上从商业银行的贷款，最多的也就是一两亿元，所以无法满足一个房地产开发项目所需要的资金。而且更为关键的是，通过典当行的融资成本很高，房地产开发时间周期较长——少则一两年，所以房地产开发商也不愿意通过典当来融资。
    “就算是某个地区典当行业的整体资金，最多也就是几十亿元，这也远远救不了房地产开发的资金链断裂问题。”上海一位典当业内人士分析说：“顶多有一两家开发商临时需要个几百万元、几千万元，拿着几套房产来抵押应急。今年年初，商务部办公厅曾对房地产开发企业向典当行融资的现状进行过调查，上海就发现只有两家典当行向房地产开发商提供贷款，但收到的当物并不是住宅楼，而是厂房或者是办公楼，房地产开发企业的融资目的也不是房地产开发，而是企业临时用钱。”
    在福州，虽然还有房地产开发商想要转让整个楼盘，但因当地典当行的资金有限，无法吃下这块蛋糕而只能作罢。福州一家典当行负责人许先生还告诉记者，最近他们接待了好几位房地产开发商，但最终生意都没能谈成，原因在于风险太大。
    据许先生介绍，从典当行借款，一般都是为了应急，等待银行贷款通过之后再向典当行还款。但现在银行信贷紧缩、国家又对房地产市场出台的各种调控手段，这些因素都无法让房地产开发商从银行获得贷款，再加上限购令让房地产商卖不出去房子，所以房地产开发商的资金还款来源都被切断，典当行借钱给他们，显而易见最后吃亏的只能是自己。“而且找我们融资的房地产开发商，许多都是项目预售许可证都没拿到手，典当行就更不能放款给他们了。如果预售许可证在房地产开发商手中，那典当行还可以考虑将预售项目所有权登记到典当行名下，这样放款还有保障。”
 另有专家提醒，更为关键的是，由于资金紧张，许多房地产开放商还从民间借贷那里寻求融资，这些隐性贷款是典当行无法掌控和了解的，这无疑为典当行向房地产开发商融资埋下了隐患。