●本报记者 刘礼福
要求出具“空户证明”
黄利明（云南典当行业协会秘书长）:几年前，高院颁布的司法解释中明确规定，房地产抵押贷款时，在法院强制执行过程中，要注意清偿人的基本生活保证，即要保证每个人不能低于30平方米的住房权益。
所以，在此后的房地产抵押贷款中，不管是银行还是典当行，一套大房子（一般是指面积在100平方米以上的房子）是可以拿来作抵押贷款的；太小的房子一般都不做，如四五十、六七十平方米的房子，银行、典当行、担保机构都不会接单。因为放款机构在实现债权时可以通过安排抵押人住小房子，拿大房子的抵押贷款来负担小房子的使用费用。之所以如此操作，主要原因都是出于对风险控制的考虑。
对于仅有的一套房产能否拿来作抵押，云南省也没有明确的规定。但为了保证债务人的基本居住权益，也是为了防范产生法律纠纷的风险，云南省却有规定，不管是一套房产的抵押还是两三套房产的抵押，都一定要有派出所出具的“空户证明”，有此证明的房子才能做抵押贷款。因为在云南，很多人买的房子都是附带迁移户口的，一个人抵押了房产，户籍上的家人都不知道，到时候会产生类似丈夫抵押房产妻子却说不知道的情况，往往容易形成纠纷。
执行难是关键
马丁（上海恒通典当行总经理）：目前，不管是我国已经出台的法规政策还是颁布的司法解释，都没有明文限制仅有的一套房产不能抵押。只是在最高院颁布的司法解释中，要求法院在强制拍卖已抵押房产时，必须向抵押人留出6个月的时间，用于迁出抵押房产，并找到新的居住场所，若抵押人没有找到新的居住场所，强制执行者必须为抵押人需找新居住地，而所需费用将由抵押人来承担。
正因有此司法解释，再加上多年经验积累发现，惟一一套房产抵押贷款者往往还款能力较差，鉴于对居住权的保障，在一些地方法规中，则直接规定仅有的一套房产不能用于抵押贷款。而在包括银行在内的很多做房产抵押业务的融资机构为了规避风险，也就拒绝做惟一一套房产的抵押。
其实，对于仅有一套房产的抵押贷款业务，典当行把握好以下几点就可以。首先要看贷款人有没有还款的意愿，其次要看贷款人有没有还款的能力，再次就是如果当户不还款，典当行有没有能力处置这笔业务，尽快回收资金，尤其是在在强制执行拍卖后，能否为抵押人找到新居住地。
针对仅有一套房产抵押贷款业务，典当行其实把握好以下几点就可以。首先要看贷款人有没有还款的意愿，其次要看贷款人有没有还款的能力，再次就是如果当户不还款，典当行有没有能力处置这笔业务，尽快回收资金。
其中的关键是要看人做业务，而不是看房做。清楚地分析房子的具体情况很重要，而且典当行一定要现场认真考察，不能只看房产证。对于新房子还要了解是外来人口居住还是本地人口居住，对于老房子还要看是否共有或者独有。另外，像部队大院或者事业机关单位原来分的房子，典当行最好别碰。
找朋友做担保不可行
谷尚杰（甘肃某典当行总经理）：针对惟一一套房产的抵押业务，有些典当行还有自己的土办法——让当户最好的、值得信赖的朋友作担保，担保一旦抵押人的房产形成绝当，典当行在处置房产时，当户能在其朋友提供的居住场所居住。另外还有典当行在发生房产绝当、法院强制执行时，会给客户租房。但上述两项措施的可操作性不强。
因为第一种情况是典当行自己骗自己，一旦发生绝当，朋友的担保是否会得到法院的承认，其朋友是否愿意协助执行，还是未知数。而在第二种情况下，当户已经没有能力还款了，到期交不起房租的情况也很普遍，这样又会产生一系列的纠纷。
还有典当行在做此项业务时，或者找担保公司合作，或者事先做委托书——委托第三人（多数为典当行的人）代为当户买卖抵押房屋，委托合同生效的日期恰好是房产抵押贷款到期的日子，这样典当行可以直接跟第三人交涉绝当房产的处置。各种风险防范的措施都有，但效果如何就只有自己知道了。
所以，从目前典当行业这么多年的经验来看，惟一房产抵押贷款最好还是不做。不过，现在有典当行在尝试在财产权利质押的同时，用惟一房产做担保的，这种形式还值得探索。
广西打击典当业非法集资
广西商务厅日前下发《关于进一步做好打击和处置典当行业非法集资有关工作的通知》，要求各级商务部门对存在经营管理不规范、经营规模较大、业绩增速较快、业务拓展能力较强以及股东自有资金实力较弱等情况的典当企业，要加大宣教工作力度，引导其自觉远离非法集资活动。（高 峰）
广东有人冒名经信委推销典当书籍
广东省典当行业协会日前发出通知提醒各企业，由部分典当行举报，近期社会上有些人冒用广东省经济和信息化委员会的名义诱骗典当企业购买一本名为《典当行管理条例贯彻实施应用手册》的书籍。经核查，广东省经济和信息化委员会既无发出类似通知，也从未委托任何单位推荐此书籍，请各企业慎重选择，谨防上当。（蓝海流）
贵州启运典当行业监管信息系统
为促进全省典当行业健康有序发展，提升典当行业监管水平，规范企业经营行为，贵州省商务厅日前在贵阳举办了全省典当行业监管信息系统培训。据悉，贵州省典当行业监管信息系统拟于10月正式启用和运行。（张岳圣）
南宁确定典当物品要提供身份证
日前，《南宁市特种行业治安管理条例》（下称《条例》）经广西自治区十一届人大常委会第二十三次会议批准通过，将由南宁市人大常委会择日实施。《条例》明确规定开办典当行必须先到公安机关办理特种行业许可，再办理营业执照。为减少收销赃违法行为，规定特种行业经营单位应当严格查验经营服务对象的身份证件，如实登记经营服务对象的姓名、住址、身份证件种类和号码等身份信息以及交易时间等内容。也就是说，典当物品必须提供身份证才行。（谷 雨）
成都工投斥资1亿试水典当
敬 玉
日前，成都工业投资集团公司有关负责人对外披露，该集团决定斥资1亿元试水典当行业。据悉，将要成立的成都工业典当有限公司注册资本1亿元，是目前四川省内注册资本最大的典当公司之一。
据悉，成立于2001年的成都工业投资集团公司，是成都市国有资产监督管理委员会管理的国有独资公司，是成都市政府重要的投融资平台。经过10年的发展，成都工投集团总资产规模已达到380多亿元，净资产90多亿元，年利润4亿多元，已经成为西部地区一流的综合投资控股集团。
“目前，在整个典当行业中主要以私营企业为主，国资背景的典当企业并不多见，另外，我还没听说在其他地方有地方政府的投资平台涉足典当行业的。”成都工业典当有限公司总经理卞大明表示，目前，成都工投集团旗下已经拥有融资担保公司、风险投资公司、园区建设投资公司、小额贷款公司、融资租赁有限公司。成都工业典当的建立将使扶持企业从成长、成熟到上市的多元化、全方位的金融服务体系更加完善。
据介绍，成都工业典当有限公司由成都工投集团旗下成都工投资产经营有限公司为主要投资人，成都工投融资租赁有限公司参股，注册资本为1亿元。目前，该典当公司的成立已经国家商务部批准。
“当前成都大多数典当企业的注册资本金偏小，注册资本达到1亿元的企业就属于航母级的了。截至现在，四川省注册资本金达到1亿元的典当企业才有两家。”成都市典当同业公会秘书长谢自力表示：“目前，成都市注册的典当企业有127家，注册资本达1亿元的典当企业仅有两家，大多数企业的注册资本在1000万元至3000万元之间。经营规模较小，发展空间受限。”
如“最近二手房抵押业务的快速上升，使不少典当企业在资金方面捉襟见肘。”卞大明称：“传统的典当行的标的物主要是字画、瓷器、珠宝首饰等，目前标的物已经发生了很大的变化。现在股权、商标权、著作权、工业生产线都能成为标的物。目前典当企业的服务对象正由城乡居民让位于中小企业和个体工商户。因此，许多典当企业现有规模满足不了房屋、土地大宗业务的需求。”
质押查封车要积极争取权益