●本报记者  孙巧拙
 

       有所不同，旺季提前到来，不少典当行房产典当业务大幅激增，这一板块发力甚至已经帮助一些公司超前完成了全年的业务目标。
    “刚刚过去的7月至9月就已达到今年上半年6个月的业务量。”京城一家典当行的负责人表示，以往都是年关时才出现的融资热潮已提前到来，“尤其是房产典当，从9月到10月，与去年同期相比，有近40%的增长。”而另一家典当行最新发布的经营数据显示，至第三季度，该公司已完成全年业务指标，其中房产业务占了业务总额的半壁江山。“今年的业务指标是在去年业务指标基础上上浮20%制定的，当时还觉得任务重，没想到9个月就完成了。”该典当行房产经营中心执行官说道。
    房产典当大放异彩的原因，有业内人士分析主要是短期拆借的行为增多所致，而且跟货币紧缩政策有一定关系。即使火爆情况已经持续了数月，多家典当行依然认为“高潮还在后面”，华夏典当行负责人便明确表示，“预计整体业务量会在剩余两个月继续攀升，到年底将达峰值”。这样估计的原因很简单，年关将近，众多中小企业需要进行年终结算、支付来年项目定金等，一时用款集中，因此每年年底都是典当行的业务高峰期。而今年由于货币紧缩，银行银根收紧，企业和个人贷款门槛抬高，年底的贷款业务高峰提前到来，“百万元”级大客户频频出现在典当行里。
    许先生是刚刚光顾典当行的大客户之一，刚刚扩大贸易范围的他出现了200万元的资金缺口，如果不及时补上款项将面临3倍的违约金。于是，他拿着北京西四环附近一处商品房的房产证求助于典当行。仅仅两个工作日后，他就得到了200万元的周转资金。“虽然典当行的利息比较高，但是解决了燃眉之急，而且3.2%的月息比违约金少多了。”
    记者从多家典当行了解到，像许先生这样的客户绝不是个案。以往，企业都是将银行贷款作为融资的主渠道，典当行只是“候补”。但央行频频上调存款准备金率和加息，很多中小企业的银行贷款额度被缩减，放款时间也被推迟，甚至一些生意人被银行拒之门外。在这种情况下，急于用钱的企业主就转向放款快、手续简单、借贷条件相对宽松的典当行，抵押自己的房产，以解融资难题。据知情人士透露，在北京宝瑞通典当房产贷款的客户中，95%都是急需用钱的小企业主，这些客户用钱时间很少有超过6个月的，因此较高的月息基本不会超出客户的承受能力。
 悄然上涨的房产折当率也吸引着更多人走进典当行典当房产。以北京为例，典当行自2008年以来一直将房产折当率维持在6成左右，即评估价值100万元的房产，最高可拿60万元的当金。但是今年，维持了3年的折当率首次提升，达到70%左右，这意味着同样是100万的房产，客户可多得到10万元当金。华夏典当行副总经理杨静琨向媒体介绍，受调控政策影响，北京多个区县的房价都出现松动，典当行在上调折当率的同时，针对一些价格松动较明显的房产，在估价上也会有所调整。“比如在松动比较明显的通州、房山等地，上半年估值在200万元的住房，现在评估可能只有190万元，但这并不代表客户拿到的当金会减少，因为70%的折当率可以拿到133万元，仍然比6成折当率、估价200万元时多。”杨静琨表示。