●本报记者  刘礼福
      

    近期，河北秦皇岛同祥银丰典当行派出业务人员走访了秦皇岛市各房地产中介公司、小区以及房产评估所，对该市各区的房价进行了一次深入细致的调查。通过调查发现，秦皇岛各区的房价均出现了不同程度的下跌，而房产买卖的成交量更是萎缩了不少。 
　 据了解，在今年10月，秦皇岛的房价环比涨幅为-0.36%。截至10月31日，秦皇岛在售楼盘99个，在售楼盘均价约为每平方米8233元。其中普通住宅72个，均价约为每平方米6689元；海滨楼盘27个，均价约为每平方米1.2348万元。
　“另外，随着一些大型项目的低价入市，也进一步说明了秦皇岛房价的下跌趋势。”同祥典当有关负责人苏先生介绍说：“秦皇岛楼盘出现不同程度打折优惠的‘暗降’，而优惠形式更是多种多样，如买房送车、打折基础上优惠多少万元、买房送家具家电、精装打折等。” 
　 做这样的调查该典当行已不是第一次。关于初衷，苏先生介绍说：“为了防止房价出现波动给业务带来的隐形风险，典当行必须清楚、客观、综合、全面地了解房价在目前市场环境中的变化，看房价的波动到底会对行业产生怎样的不良影响，外面都说房价降了，但市场到底降了没有，典当行必须掌握真实的信息。”
　 为此，同祥典当最长时间是一个季度做一次秦皇岛各区的房地产市场调查，最短时间则是一个月更换一次房价数据库。“通常，政府出台了新的房地产政策后，其对房地产市场影响较大，碰到这种情况，同祥典当还会随机做调查更新数据。”据介绍，除了通过业务人员的亲身调查来获得外，该典当行还会通过对房产局和评估所公布的数据以及开发商销售新楼盘的数据，来综合整理自己的数据库。
　“其实，我们集团在北京、石家庄等地的典当企业也有当地的房价数据库，只是调查和制做方式不尽相同。”苏先生告诉中国商报记者：“因为集团公司对每家企业都有这样的要求，要对市场有客观的认识。”
　 谈到此次房价调查的意义，苏先生认为并不只是出于业务风险控制的考虑。他认为，通过实际的调查，工作人员可以了解很多房地产专业知识，了解现实房地产的行情的多样性和多变性，比如经济适用房、办公房的价格和市场欢迎度就不一样，个人的知识水平和视野也可以由此不断提高。另外，做一行要研究一行，总体上客观把握房地产市场的状况，对企业发展、业务规模扩展、经营效益提升、风险控制都会有很大帮助。
　  据了解，秦皇岛市目前有13家典当行，房产抵押业务是秦皇岛典当行业的重头戏，不少典当的此项业务比例已经达到90%。对一般房产，其折当率一般在70%以内，而一些楼层不好、建筑年代时间长、位置偏远的房产，其折当率则在60%左右。