●本报记者  王菁菁

        假如客户急用钱，将房产证先拿到典当行办理抵押登记，拿到贷款，然后再用同一个房产证进银行办理贷款抵押，借此偿还典当行的抵押贷款，从抵押权上说，有无冲突？会不会有风险？今日，一位河南典当行的从业者在网络交流中发出了如此疑问，立即招来讨论声一片。

        记者注意到，在众人的回复当中，有人“传授”道，一般银行只做清房抵押贷款，所以最好要由典当行自行联系银行。在确定银行审批没有问题后，典当行在最后期限日撤销抵押，等待银行放款。“这种情况下，时间是关键，一旦银行不放款，立刻再把抵押做进去”这位业内人士说。

       “实际上，根据相关法律规定，上述这样的做法类似于‘过桥’，是不被允许的。”湖北一位法律界业内人士告诉中国商报记者，“不过，现在仍然有不少典当行冒着风险接这样的生意，因为他们往往与银行内部有联系，认为只要银行内部人已经将贷款定好了，剩下的就只是时间问题，这样风险就不大了。但是，如果发生意料外的变故，银行的款放不下来，典当行在‘再把抵押做进去’的这段时间内，就面临着客户贷不贷款而还不上钱的风险。”

         而且，如果拿着同一个房产证进行二次登记，便很明显的违反了《担保法》第41条规定----订立抵押合同时，抵押权人与抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物转移抵押。

          记者发现，关于同一个房产证二次登记的争议还表现在，有人认为要看当地的房产交易中心抵押政策。据悉，在部分城市的房产交易中心，只要是不超过房产价值，就可以做多次抵押；但有些城市是不做的，只要里面存在抵押关系了，就不允许做二次以上的抵押。另外也有人则提出，《物权法》是容许办理第二顺位抵押登记的，前一个抵押解除后，后面一个抵押就成了第一顺序优先受偿抵押权。

       “风险控制有两个前提，一个是《物权法》的规定，一个是各地登记部门的实现操作方法。”律师段行政分析道。据他透露，像这种情况，一旦走上法律途径，法官断案时通常会依据《担保法》第54条的规定，即同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿;(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

       “由此看来，向上述打‘擦边球’的‘过桥’的业务典当行撤消了登记，银行贷款发放不下来客户还不上钱，闹上法庭，典当行也很难站理，只能处于弱势地位”业内人士提醒道。